小米退掉的总部地块变身豪宅，绿城开盘“日光”卖了超70亿

　　楼面价13.1万元/平时米，新址备案均价19.5万元/平时米，最贵的一套房源总价高达1.54亿元。

　　5月11日，位于上海市徐汇滨江板块的“世界单价地王”名堂——“绿城潮鸣东方”追究开盘，绿城方面至本日下昼官宣该盘120套房源一日售罄，总房款高达69.88亿元。

　　绿城潮鸣东方120套房源中，最低廉的一套房总价特出4000万元，最贵的一套价钱接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价钱特出一亿元，算是豪宅圈内妥妥的“顶豪”名堂。

　　一般来说，豪宅名堂较世俗商品房名堂盘活更慢，但开发商绿城从拿地到开盘揽金近70亿元，仅用了9个月技艺。

　　9个月前，即2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街谈xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块，因小米将地块退还给了政府而再行诊疗指标，从商办用地改成住宅用地后，一上架就被多家开发商浓烈争抢。

　　其时，这块地皮的肇始楼面价还是达到10.1万元/平时米，在参拍开发商的不休涨价下，地块很快就波及30%的溢价率最高浪漫，参加摇号阶段。最终，绿城在摇号阶段以48亿元总价摘得地块，楼面价高达13.1万元/平时米。

　　时隔8年，上海再次出生国内单价最贵地王，绿城冲突了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王记录。

　　绿城刚拿到这块地，就坐窝开发“开发作战率领部”，隔天机械开采就进场了。拿地四个月后，绿城该名堂就启动执行“桩基工程”，2024年底启动组建销售团队。

　　不外，楼面价就还是达到13.1万元/平时米，异日开盘价要达到几许，绿城智商“算得过来账”？

　　谜底在本年4月底揭晓了。“五一”前夜，绿城潮鸣东方获取预售证，名堂一次性推出一皆120套房源，户型为285-585平时米的大平层，备案均价约19.5万/平时米。这是上海批出的新盘价钱“第二贵”，最高记录依然属于翠湖天下六和，备案均价约21万元/平时米。

　　绿城潮鸣东方的“日光”，露出出上海豪宅商场的踏实与坚挺。

　　前年3月，豪宅盘“中海顺昌玖里”单日销售额达到196.53亿元，创下世界商品房单次开盘最高销售额记录，在这之后，上海的“日光”豪宅盘层出叠现。左证百廷豪宅，前年上海一共产生的60个“日光盘”（含屡次推盘名堂）中，均价特出10万元/平时米的豪宅“日光盘”有32个。本年，上海中高端住宅商场不息高位运行。本年3月，均价18.9万元/平时米的嘉里金陵华庭开盘3个小时就售罄首批158套房源。同策磋磨院统计数据露出，本年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交总量的25.7%。

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背负剪辑：何俊熹